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Grundstückkauf – Was dabei zu beachten ist

Was Sie vor dem Kauf eines Grundstücks beachten sollten! – SGF Immobilien

Bevor Sie sich entscheiden ein Grundstück zu kaufen, sollten Sie gewisse Dinge beachten. Auf jeden Fall sollten Sie sich auf der Gemeinde bezüglich den Bauauflagen, den Aufschließungsgebühren und der Bodenbeschaffenheit schlau machen. Die Bodenbeschaffenheit ist von Bedeutung, da es zu unerwarteten Zusatzkosten kommen kann, wenn der Boden nicht den ortsüblichen Gegenebenheiten entspricht. Damit die Herstellungskosten für den Keller nicht das Budget beim Grundstückkauf übersteigen, ist eine gute Bodenbeschaffenheit wichtig. Falls Unklarheiten herrschen ist ein Bodengutachten zu empfehlen. Zusätzlich sollte für eine problemlose LKW-Zufahrt gesorgt werden, denn die Erstellung einer festen Zufahrt kann auch noch zu enormen Mehrkosten führen. Nicht zu vergessen, die Kosten für das Bauprovisorium. Bevor Sie einen Kaufvertrag für einen Grundstückkauf unterzeichnen, sollten Sie sich auf jeden Fall noch einen Grundbuchauszug beim jeweiligen Bezirksgericht holen.

Bauträgervertrag

Oft passiert es, dass Bauträger als Grundstückverkäufer bzw. als Grundstückvermittler auftreten, um den Auftrag für die Bauausführung eines vorgeplanten Gebäudes zu erhalten. Die Schutzbestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) sind anzuwenden, wenn der Käufer über 150€ pro m2 der Nutzfläche vor der Fertigstellung zahlen sollte. Die Schutzbestimmungen des BTVG schützen den Erwerber, im Falle der Insolvenz des Bauträgers. Somit wird der Verlust der Zahlungen geschützt und die vereinbarten Vorauszahlungen werden durch diverse Sicherungsmaßnahmen abgesichert. Bei Unklarheiten bezüglich der Schutzbestimmungen oder des Bauträgervertrags sollten Sie auf jeden Fall den Rat eines Rechtsanwalts oder eines Notars heranziehen. Bei Verletzungen der Schutzbestimmungen oder der Pflichten des Bauträgers kann es dazu führen, dass der Käufer zu einem Rücktritt bzw. einer Auflösung des Vertrages vom Grundstückkauf berechtigt ist.

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